Новости и репортажи

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и межевого плана, которые правообладатель такого участка либо кадастровый инженер предоставляет в орган регистрации прав. "Межеванием занимаются кадастровые инженеры на основании договора подряда. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. Для проведения работ кадастровому инженеру потребуются правоустанавливающие документы, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади. Следующий этап - ознакомление с результатами замеров. Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка", разъясняет Беспалова Ирина, кадастровый инженер, член апелляционной комиссии при Управлении. При уточнении границ участка потребуется выполнение мероприятий по согласованию уточненного местоположения границ. Сроки этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и не могут быть определены или указаны заранее. "Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога", отметила Елена Ковальчук, исполняющая обязанности руководителя Управления.

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 №487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта. Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка. "Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных", отмечает Половинко Сергей, кадастровый инженер ООО «Геоцентр», заместитель председателя апелляционной комиссии при Управлении. "Нередки случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства, что порождает судебные разбирательства. С целью защиты прав новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков был принят указанный закон", отметила Елена Ковальчук, заместитель руководителя Управления.

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 №487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Эксперты Управления разъяснили одну из ключевых новелл закона, которая предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками. Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идет о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них. "В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования", отметила Елена Ковальчук, исполняющая обязанности руководителя Управления.

Департамент по управлению государственной собственностью Томской области (далее – Департамент) в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) информирует о принятии решения о проведении в 2026 году государственной кадастровой оценки в отношении всех учтенных по состоянию на 01.01.2026 в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Томской области (распоряжение Департамента от 28.02.2025 № 9-о). Работы по определению кадастровой стоимости будет выполнять областное государственное бюджетное учреждение «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» (далее - ОГБУ «ТОЦИК»). В соответствии с пунктом 3 статьи 12 Федерального закона № 237-ФЗ в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить ОГБУ «ТОЦИК» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости. Прием деклараций от правообладателей осуществляется одним из следующих способов: 1. На бумажном носителе (каждый лист декларации должен быть заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя): - при личном обращении в ОГБУ «ТОЦИК» по адресу: 634009, г. Томск, ул. Р. Люксембург, д.17 стр.2 (1 этаж, каб.102), контактные телефоны (3822) 90-79-33, (3822) 90-79-44; - при личном обращении в любое отделение ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг»; - регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении на почтовый адрес: 634009, г. Томск, ул. Р. Люксембург, д.17 стр.2; 2. В форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя на электронный адрес: gko@kadastr.gov70.ru. Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее форма, утверждены приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы». Ознакомиться с указанным нормативным правовым актом, скачать форму декларации о характеристиках объекта недвижимости, а также узнать информацию о способах ее подачи можно на официальном сайте ОГБУ «ТОЦИК» (https://gkoto.ru) в разделе «Кадастровая оценка» подраздел «Декларации».